Daňové přiznání při příjmech z pronájmu
Příjem z pronájmu nemovitosti patří do § 9 zákona o daních z příjmů. Nestačí jen zapsat číslo do přiznání — je třeba vědět, co lze odečíst jako výdaj a co nikoliv.
Skutečné výdaje nebo paušál
Pronajímatel si může zvolit paušální výdaje ve výši 30 % z příjmů nebo uplatňovat výdaje skutečné. Skutečné výdaje mohou zahrnovat opravy, pojistné, daň z nemovitých věcí nebo odpisy — ale každá položka vyžaduje doklad.
Kurz ukazuje konkrétní příklady: rekonstrukce koupelny za 80 000 Kč — kdy je to oprava a kdy technické zhodnocení. Rozdíl není jen účetní, ale daňový.
Odpisy nemovitosti
Odpisy jsou specifická kapitola. Uplatnit je lze jen při vedení skutečných výdajů a jen na část hodnoty stavby — ne na pozemek. Kurz vysvětluje výpočet vstupní ceny a odpisové skupiny pro bytové domy a rodinné domy.
Součástí jsou vzory vedení evidence příjmů a výdajů v Excelu, které nevyžadují žádný účetní software. Výsledky závisí vždy na konkrétní situaci pronajímatele.
Postup a obsah
Jak celý proces probíháCo kurz obsahuje
-
§ 9 zákona o daních z příjmů — základní přehled
Co patří do příjmů z pronájmu a co nikoliv.
-
Paušální výdaje 30 %
Kdy se vyplatí a jaká je jejich nevýhoda při odpočtu pojistného.
-
Skutečné výdaje — co lze uznat
Opravy, pojistné, správa nemovitosti, úroky z úvěru.
-
Oprava vs. technické zhodnocení
Jak správně rozlišit obě kategorie a proč na tom záleží.
-
Odpisy nemovitosti
Vstupní cena, odpisová skupina, rovnoměrné vs. zrychlené odpisy.
-
Evidence příjmů a výdajů
Jednoduchá šablona v Excelu připravená ke stažení.
-
Vyplnění přílohy č. 2 DPFO
Postup řádek po řádku s komentářem.
-
Více nemovitostí nebo spoluvlastnictví
Jak postupovat při pronájmu více objektů nebo u podílového spoluvlastnictví.
Cena služby
Kontakt
Telefonicky: +420 721 509 150
E-mail: [email protected]
Jindřicha z Lipé 120/10, 470 01 Česká Lípa
Jak to funguje
Pošlete poptávku, do 24 hodin vás kontaktujeme a domluvíme online konzultaci. Vše řešíme vzdáleně bez nutnosti osobní návštěvy.